商业地产，商业地产运营

今天给各位分享商业地产的知识，其中也会对商业地产运营进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

什么是商业地产？

商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

住宅地产和商业地产的区别 这次说得够明白

住宅地产和商业地产到底有什么区别？从下面这四个方面来分别看看吧。

顾名思义， 住宅 地产是是满足人们居住的地方，而商业地产则是商品流通的基础设施，满足人们的购物娱乐需求。

住宅地产满足人们的居住功能，为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。商业地产与住宅在 地段 、功能、客户、物业方面均存在较大差异。

商业地产是在 房地产 的基础上做商业，是以商业功能、商业需求为导向对房地产物业的需求和功能进行商业规划，使之适应商业的经营。

从功能上讲，两者有什么区别？

①、住宅地产的功能

住宅的功能要求较为单一，主要就是满足人们的居住功能，为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。

②、商业地产的功能

商业所要承载的功能就较为复杂，商业地产最一般的功能是作为商品流通的基础设施，承担商品的流通展示功能，对人而言就是满足人们的购物需求。

同时商业地产还可以承载其他功能，例如餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等等，就因为商业地产的功能要求灵活多变，故导致对其的操控也就相对复杂 。

从地段上讲，两者有什么区别？

房地产因其不可移动性，不论住宅还是商业，对地段的要求都比较高，而商业更甚。

①、住宅地产的地段

住宅选择地段的弹性空间更大，不论城市中心，还是城市郊区，抑或荒郊野岭，均可开发。

②、商业地产的地段

商业则不同，商业一旦离开城区，来到郊外，就需要对商业的经营内容、业态进行检讨。如适应于城区的零售百货如果来到郊外就生存渺茫。

商业对“易达性”的要求很高，项目处在道路十字路口或紧邻干道，客流、人流、车流穿行方便，以增加顾客的光顾可能。

从客户上讲，两者有什么区别？

住宅地产涉及客户层面较窄，而商业地产涉及客户层面较宽。

①、住宅地产的客户

住宅的目标客户一般分为两类，一种是投资型客户，一种是自用型客户。

投资性客户乃是依靠买后出租及房产获利。而自用型客户乃是买后自用（不论过渡型居住还是性居住）。

②、商业地产的客户

商业地产的客户则包括了经营商户、 商铺 投资者和目标消费者三类人群。经营商户又可以分为主力店、次主力店、旗舰品牌店及普通品牌店。

从 购物中心 的目标商户分类来看，可以看出各类商户对物业的要求都不尽一致。

从物业上讲，两者有什么区别？

①、住宅地产的物业

住宅对物业要求相对简单，能满足居住功能即可，对层高、 荷载 等的要求也不高。

②、商业地产的物业

商业地产对物业的层高、 柱 距、荷载、电梯等都有很细致的要求，任何一点的差池都有可能影响项目的生存。

不同的商业业态，对物业的要求不同，一般百货店楼板的承重要达500公斤，建材超市要求荷载4000公斤，普通超市和书店1000公斤，仓储店荷载就要达到1500公斤。

商业地产是什么 商业地产的优点及分类

近几年来房地产还是很不错商业地产的一种投资方式商业地产，不仅收益大，而且风险也相对小很多。那么商业地产是什么呢，其实商业地产和普通的房地产还是有所区别的，来了解一下商业地产的优点及分类有哪些，这样可以对商业地产有一定的了解和认识。

房地产 一直是投资比较多的一种不动产，很多人有钱会投资房地产，因为近几年来房地产还是很不错的一种投资方式，不仅大，而且风险也相对小很多。那么商业地产是什么呢，其实商业地产和普通的房地产还是有所区别的，来了解一下商业地产的优点及分类有哪些，这样可以对商业地产有一定的了解和认识。

商业地产是什么

商业地产就是土地用途为商业性质的 房产 ，所以也被称为是“ 商铺 地产”，通常指用于各种零售店、餐饮店以及各种娱乐等，以经营为目的房产形式，包括办公室也算是商业用途， 产权年限 一般是40年， 产权到期 后不能自动续期，需要提前一年提出申请。

商业地产的优点及分类

商业地产是与 住宅 地产截然不同的两个行业。

在宏观层面，商业地产可能存在使用者与投资者分离的，而住宅地产的使用者与投资者通常合而为一。

在项目操作层面住宅地产与商业地产的区别在于，商业地产是涉及到市场定位、建筑、招商、营销、营运、财务等一系列技术层面的中线或者长线操作，而住宅地产是短频操作，项目做完就货款两清。很多成功的商业项目比如新天地，可能操作成功的时间是三年，但它不是30％、50％的获利，新天地的 租金 是从最初大概5元／平方米／天到现在35／平方米／天，利润整整增长了7倍。

从技术层面上来讲，商业地产的技术程度也高很多，需要整合更多的资源，包括定位、业态组合、营建和内部 装修 等，还有招商、运营，这是一个长线的操作。也就是说商业地产就好像一个产品，它可能需要去做很多的调研，操作的复杂性高一些。因此，它在最开始时的定位很重要，就算是很好的 地段 ，招商也可能出现困难局面。造成招商困局的原因往往是营建成本或者 土地成本 太高，未能给厂商预留合理的租金成本和内装等费用。一个商业地产的成功，不是仅靠一个外体的建筑，还需要很多的因素，再配合招商、营销、运营，它才可能会成功。

商业地产的形式多样，从建筑形态上可以分为独立商业、商业 裙楼 、 底商 、商业街等几种类型商业地产；从业态聚合上分为 购物中心 、专业店（百货、超市及各种单一品类的集合店如电器、家居等）和专卖店（单一品牌下的单一品种或多品种店铺）、综合商场等。

商业地产是什么，顾名思义，商业地产就是土地用于商业性质的房产，也被称为是商铺地产。一般可以用于餐饮或者是娱乐等等。商业地产的优点及分类还是有很多方面的，比如说利润比较大，而且商业地产的分类也分为很多小的类型，这些内容大家在选择投资商业地产前可以多了解一下，对于地产方面的问题有一定的帮助。

什么是商业地产？商业地产和商务地产是一回事吗

商业地产和商务地产只是一字之差商业地产，含义和区别又有什么呢?本文我就给大家普及一下相关的知识内容商业地产，什么是商业地产?商业地产和商务地产究竟是一回事吗?

商业地产和商务地产只是一字之差，含义和区别又有什么呢?本文我就给大家普及一下相关的知识内容，什么是商业地产?商业地产和商务地产究竟是一回事吗?

一、什么是商业地产   

商业地产是指规划部门根据城市规划所规定该 宗地 块的用地性质是用于建设商业用 房屋 ，出让后用地的使用年限为40年。 商业用地 ，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

二、商业地产和商务地产是一回事吗   

一般来说，商务地产更多用于商务等生产行为，而商业地产则更多用于 居民消费 。

1、商务地产指用于各种、交易等经营用途的 房地产 形式。因在商务地产聚集区域，写字楼是其核心，满足需求，而少量酒店、商场等物业，更多属于辅助性，用于满足从商务需求中衍生出来的其它需求。

2、商业地产则不同，其主要用途是满足居民购物、休闲、娱乐消费等需求，表现形式则从各类 住宅 底商 、沿街 商铺 、商业街等。

3、在狭义上，商务地产仅指写字楼类物业。但随着经济的发展，建筑类别渐有综合之势，一些写字楼物业，也开辟商业地产了大面积的区域用于酒店、商场的经营，这类物业被称为商务地产综合体，也属于广义上的商务地产。

4、就我国的商务地产而言，尚无国家确定的分类标准，有关商务地产的分类在不同的市场各不相同，分类标准通常是基于每个市场上的相对质量。认可度较高的分类方法是物业分为高档物业( 甲级写字楼 )、中档物业( 乙级写字楼 )、低档物业(丙级写字楼)三个等级，而高档物业又可细分为两个部分：超甲级和甲级写字楼。超甲级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。

综上所述，随着中国的入世，经济全球化的到来，成熟的商务地产强调以客户需求为，旨在提供低成本、高效率的商务平台，提倡人性化的沟通与交流，注重空间对企业文化和员工素质的培养和提高，引导智能化，强化绿色环保理念，从而达到国际化商务社区的标准。

关于商业地产和商业地产运营的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。